こんにちは。WelcomeHOMEです。
「注文住宅を考えているけど、具体的な流れがわからない」という方も多いのではないでしょうか。
実際に契約を行うまでに、家のイメージを考えたり、土地の検討を行ったりと、大変ですよね。
そこでこの記事では、一般的なご契約までの流れをご紹介します！
はじめに、住宅性能や周辺環境などの条件をもとに、「どのような暮らしがしたいのか」というイメージを固めましょう。
そして次に行うことが、資金計画を立てることです。
事前に用意できる自己資金や、無理なく返済できる金額などをもとに、総合的な予算のめどを立てます。
費用としては建築費の他にも、電気・ガス工事費や調査費なども必要になってきます。
その点もしっかり考慮したうえで、資金計画を立てていくことがオススメです。
次に行うのが土地探しになります。
実際に住みたい地域の不動産会社に、住宅のイメージや予算などの希望を伝えて探してもらうのが一般的です。
希望条件に優先順位をつける、期限を設けるなどすると、土地を決めやすくなるためオススメです。
土地探しと並行して行いたいのが施工会社決めです。
希望の土地が見つかったとしても、建築基準法による制限や、行政の制限区域の場合があります。
そのため、土地探しと並行して施工会社に希望イメージを伝えておくと、家づくりがスムーズに行えるでしょう。
住宅展示場や施工事例を参考に、施工会社の検討をしっかりと行いましょう。
土地と、施工会社が決まれば、次は敷地・地盤調査です。
敷地調査とは、その土地にどのような家が建てられるかの調査を行うものです。
土地の条件や大きさ、方位などに始まり、周辺状況や電気・ガス・上下水道などの各種法的な制限を確認します。
地盤調査では、地盤の性質の調査を行います。
調査の結果によっては追加の工事が発生する可能性もあるため、注意しましょう。
最後に、土地の購入と契約を行います。
契約前に、土地の重要事項の説明を受けます。
ここでの説明で、気になる点や事前調査と異なる点がないか、きちんと確認しましょう。
とくに問題がなければ、ここで契約となります。
一般的に、契約の際には手付金を払います。
もし買主の都合でキャンセルする場合は、手付金は変えてこないことが多いので注意が必要です。
以上が、注文住宅を建てる際の、一般的な契約までの流れです。
契約を行うまでに必要なことはいくつかあります。
そのため、きちんとした事前知識を持っておくことで、契約までスムーズに事を運べるでしょう。
注文住宅を検討する際の参考になれば幸いです。
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